건설원가∙리스크 분석

산업단지∙택지개발 조성원가

관련 규정 및 지침
  • 『산업입지 및 개발에 관한 법률』
  • 『산업입지의 개발에 관한 통합지침』
  • 『산업단지 지원에 관한 운영지침』
조성원가 산정 목적
  • 사업시행자가 개발된 토지 또는 시설 등을 분양하는 경우 분양가격은 조성원가로 함.
조성원가 산정 시기
구 분 적 요
최초산정 해당 산업단지에서 개발하는 토지를 최초로 공급하고자 할 때
재산정 개발계획 또는 실시계획 등이 변경되거나 수용재결에 따른 변동, 이주대책의 변동 등 사정변경으로 조성원가의 증감이 발생하는 경우
확정 사업이 준공된 때에 확정된 사업비를 기준으로 재산정한 조성원가를 실시계획승인권자와 협의하여 확정 후 고시
조성원가 구성요소
조성원가 산정식
단위면적당 조성원가(원/㎡) = 총사업비(원) / 총유상공급대상면적(㎡)
적정이윤 = (총사업비 - 자본비용 - 개발대행공사비) X 이윤율
분양가격 = 조성원가 + 적정이윤
제공서비스
  • 조성원가 최초‧ 재산정‧확정 산정 업무
  • 고시 전 조성원가 적정산정 여부 검토 업무