건설계약∙클레임관리

돌관공사∙생산성저하 클레임

공식없는 돌관공사(공기단축) 클레임 공인된 건설원가 전문기관에서 합리성과 객관성을 확보해 드립니다.

돌관공사 발생 유형
  • 합의,지시에 의한 공기단축 (Acceleration by agreement or instruction)
  • 자발적 공기단축 (Unilateral acceleration)
  • 미승인 공기단축 (Constructive acceleration)
돌관공사의 원인
  • 초과 시간작업의 요구
  • 추가의 작업자 투입의 요구
  • 야간작업의 요구
  • 계획에 없는 장비사용의 요구
  • 발주자나 설계자에 의한 작업방법의 변경 요구
  • 계획공정 대비 실적 부진(공정만회(Recovery) 돌관)
돌관공사 손실비용 산정 방법
  • Measured Mile Method (생산성비교측정 방법)
  • Modified Total Cost Method (수정 총원가 방식)
  • Total Cost Method (총원가 방식)
  • 표준품셈에 의한 생산성 비교 방식
  • 하도급 손실비용(견적서 or 변경계약)기준 방식
  • 인력투입계획서 와 실투입 인원 비교에 의한 방식
  • Industry Studies (생산성분석 모델 이용 방식)
생산성비교측정 방법
Measured Mile Method
  • 상대방의 지시나 귀책사유로 인하여 공기촉진을 수행하는 경우 추가로 발생하는 할증비용과 생산성 저하비용을 산출하여 공기지연과 관련된 손실비용에 포함 하여야 한다. 이러한 공기촉진 비용은 생산성 저하비용과 동일한 방법으로 다음과 같이 산정합니다.
  • 촉진비용 = Σ작업량(AW) x {단위작업비용(I) - 단위작업비용(U)}
    ※ 단, 작업량( Acceleration Work) =D 공기촉진 기간의 작업량
    • 단위작업비용 = 영향받은 기간의 단위작업비용 평균값 (작업비용/작업량)
    • 단위작업비용 = 영향받지 않은 기간의 단위작업비용 평균값 (작업비용 / 작업량)
돌관작업에 따른 공사원가 상승 요소
Acceleration cost factors